445 DESCENTE 6 · Ogden
Valeur estimée
929 000 $
Chalet · 8 430 $/m² · 110,2 m² · constr. 1958 · terrain 4 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 974,9 m²
Frontage
125,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
846 400 $
Rôle antérieur 468 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059278694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 700 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
45020059278694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
864 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 77 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin d'Arrow-Head, Stanstead 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 924 000 $ (8 980 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 749 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 959 325 $ Poids 16 % |
| 2 | 945, chemin Descente 2, Ogden 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (12 952 $/m²) 121,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −73 828 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 636 245 $ Poids 9 % |
| 3 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 496 $ Poids 1 % |
| 4 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 3930, chemin Marlington, Ogden 2025-12-10 · 4.1 km · Vendu 156 071 $ (1 248 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 850 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −15 607 $ | 145 019 $ Poids 0 % |
| 6 | 447, chemin Narrows, Stanstead 2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +45 860 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 665 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.