395 DESCENTE 5 · Ogden
Valeur estimée
1 430 000 $
Chalet · 9 910 $/m² · 144,3 m² · constr. 1990 · terrain 5 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 432 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 500 $
Rôle antérieur 622 500 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059392544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 600 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
45020059392544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 693 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
864 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 89 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9025, chemin de Cedarville, Ogden 2025-10-22 · 556 m · Vendu 1 380 000 $ (10 222 $/m²) 135 m² · constr. 1953 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 693 407 $ Poids 68 % |
| 2 | 945, chemin Descente 2, Ogden 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (12 952 $/m²) 121,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +147 009 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 983 082 $ Poids 12 % |
| 3 | 375, Chemin Descente 12, Ogden 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (4 845 $/m²) 154,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 799 564 $ Poids 6 % |
| 4 | 32, chemin Camber, Stanstead 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (4 140 $/m²) 155,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 957 $ Poids 1 % |
| 5 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 290 550 $ Poids 1 % |
| 6 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 290 267 $ Poids 1 % |
| 7 | 1179, chemin de Magoon Point, Stanstead 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 978 000 $ (5 821 $/m²) 168 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 788 $ · Ajust. superficie −68 984 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 093 604 $ Poids 0 % |
| 8 | 3930, chemin Marlington, Ogden 2025-12-10 · 4.3 km · Vendu 156 071 $ (1 248 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 850 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −9 364 $ | 172 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.