2495 Chemin CEDARVILLE · Ogden
Valeur estimée
541 600 $
Autre · 4 528 $/m² · 119,6 m² · constr. 1960 · terrain 28 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 875,5 m²
Frontage
206,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 500 $
Rôle antérieur 857 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068708359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 197 600 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
857 600 $
ID provincial
45020068708359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 55 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin Descente 20, Ogden 2025-03-26 · 361 m · Vendu 224 000 $ (1 703 $/m²) 131,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 003 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 221 468 $ Poids 48 % |
| 2 | 520, Descente 22 Road, Ogden 2024-10-17 · 686 m · Vendu 75 000 $ (715 $/m²) 104,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 886 $ Poids 27 % |
| 3 | 3930, chemin Marlington, Ogden 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 156 071 $ (1 248 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 850 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −15 607 $ | 150 883 $ Poids 3 % |
| 4 | 165, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 182 607 $ Poids 2 % |
| 5 | 1395, chemin Marlington, Ogden 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 951 $/m²) 105,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 273 380 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, chemin Chapel, Potton 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 2 450 000 $ (18 519 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −117 593 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 314 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.