325 DESCENTE 22 · Ogden
Valeur estimée
1 002 800 $
Chalet · 7 853 $/m² · 127,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096,9 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
960 600 $
Rôle antérieur 651 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068714930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 900 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
45020068714930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 79 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Descente 22A, Ogden 2025-10-17 · 146 m · Vendu 470 000 $ (3 259 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 662 $ Poids 63 % |
| 2 | 520, Descente 22 Road, Ogden 2024-10-17 · 170 m · Vendu 75 000 $ (715 $/m²) 104,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 93 782 $ Poids 25 % |
| 3 | 165, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 186 945 $ Poids 4 % |
| 4 | 1395, chemin Marlington, Ogden 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 951 $/m²) 105,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 281 280 $ Poids 2 % |
| 5 | 3930, chemin Marlington, Ogden 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 156 071 $ (1 248 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 850 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −13 266 $ | 158 277 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, chemin Chapel, Potton 2026-01-29 · 4.5 km · Vendu 2 450 000 $ (18 519 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −42 593 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 2 548 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.