305 DESCENTE 21 · Ogden
Valeur estimée
803 400 $
Chalet · 6 022 $/m² · 133,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 431 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068716439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
45020068716439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 73 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Descente 22A, Ogden 2025-10-17 · 328 m · Vendu 470 000 $ (3 259 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 951 $ Poids 71 % |
| 2 | 165, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 189 998 $ Poids 3 % |
| 3 | 3930, chemin Marlington, Ogden 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 156 071 $ (1 248 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 850 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −15 607 $ | 159 491 $ Poids 3 % |
| 4 | 2930, chemin Marlington, Ogden 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1884 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 874 $ Poids 2 % |
| 5 | 375, Chemin Descente 12, Ogden 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (4 845 $/m²) 154,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 841 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 623 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, chemin Chapel, Potton 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 2 450 000 $ (18 519 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 441 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.