DESCENTE 21 · Ogden
Valeur estimée
485 800 $
Autre · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068717331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
45020068717331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 50 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Descente 22A, Ogden 2025-10-17 · 351 m · Vendu 470 000 $ (3 259 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 55 % |
| 2 | 2080, chemin Cedarville, Ogden 2025-04-10 · 210 m · Vendu 565 000 $ (2 128 $/m²) 265,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 150 $ Poids 42 % |
| 3 | 235, chemin Descente 20, Ogden 2025-03-26 · 500 m · Vendu 224 000 $ (1 703 $/m²) 131,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 003 $ Poids 37 % |
| 4 | 520, Descente 22 Road, Ogden 2024-10-17 · 485 m · Vendu 75 000 $ (715 $/m²) 104,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 26 % |
| 5 | 185, Chemin Descente 25, Ogden 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 21 % |
| 6 | chemin de Cedarville, Ogden 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 925 $/m²) 298,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 291 $ Poids 8 % |
| 7 | 2930, chemin Marlington, Ogden 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1884 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 672 $ Poids 3 % |
| 8 | 165, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 352 $ Poids 2 % |
| 9 | 2825, chemin Davis, Ogden 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 315 $/m²) 64,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 2 % |
| 10 | 3930, chemin Marlington, Ogden 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 156 071 $ (1 248 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 921 $ Poids 2 % |
| 11 | 1395, chemin Marlington, Ogden 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 951 $/m²) 105,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 739 $ Poids 2 % |
| 12 | 4590, Chemin Marlington, Ogden 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.