545 DESCENTE 22 · Ogden
Valeur estimée
1 005 400 $
Chalet · 6 614 $/m² · 152 m² · constr. 1960 · terrain 3 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,3 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
926 700 $
Rôle antérieur 625 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068721009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 600 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
45020068721009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 79 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Descente 22A, Ogden 2025-10-17 · 270 m · Vendu 470 000 $ (3 259 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 263 $ Poids 77 % |
| 2 | 2930, chemin Marlington, Ogden 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1884 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 351 $ Poids 3 % |
| 3 | 165, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 199 960 $ Poids 2 % |
| 4 | 3930, chemin Marlington, Ogden 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 156 071 $ (1 248 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 850 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −15 607 $ | 171 093 $ Poids 1 % |
| 5 | 375, Chemin Descente 12, Ogden 2026-07-22 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (4 845 $/m²) 154,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 705 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 6155, chemin Cedarville, Ogden 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 1 580 000 $ (8 792 $/m²) 179,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −121 775 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 364 370 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.