475 DESCENTE 22 · Ogden
Valeur estimée
643 200 $
Chalet · 5 077 $/m² · 126,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068722054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
45020068722054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 61 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Descente 22A, Ogden 2025-10-17 · 227 m · Vendu 470 000 $ (3 259 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 032 $ Poids 60 % |
| 2 | 520, Descente 22 Road, Ogden 2024-10-17 · 64 m · Vendu 75 000 $ (715 $/m²) 104,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 424 $ Poids 26 % |
| 3 | 165, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 186 410 $ Poids 4 % |
| 4 | 1395, chemin Marlington, Ogden 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 951 $/m²) 105,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 276 204 $ Poids 2 % |
| 5 | 3930, chemin Marlington, Ogden 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 156 071 $ (1 248 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 850 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −15 607 $ | 155 312 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, chemin Chapel, Potton 2026-01-29 · 4.5 km · Vendu 2 450 000 $ (18 519 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −51 852 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 379 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.