280 DESCENTE 22A · Ogden
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 159,1 m² · constr. 2006 · terrain 6 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 012,2 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 343 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068731368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
45020068731368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 58 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Descente 22A, Ogden 2025-10-17 · 247 m · Vendu 470 000 $ (3 259 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 540 184 $ Poids 70 % |
| 2 | 2930, chemin Marlington, Ogden 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1884 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 931 $ Poids 3 % |
| 3 | 165, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 203 762 $ Poids 2 % |
| 4 | 170, chemin Marlington, Ogden 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (1 885 $/m²) 183 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 460 $ Poids 1 % |
| 5 | 375, Chemin Descente 12, Ogden 2026-07-22 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (4 845 $/m²) 154,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 835 417 $ Poids 0 % |
| 6 | 6155, chemin Cedarville, Ogden 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 1 580 000 $ (8 792 $/m²) 179,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −90 562 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 435 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.