8090 Chemin CEDARVILLE · Ogden
Valeur estimée
973 200 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 209,8 m² · constr. 2023 · terrain 8 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 080,2 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 281 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069217247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
45020069217247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
864 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 78 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7185, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-05-14 · 932 m · Vendu 1 293 000 $ (6 484 $/m²) 199,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 189 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge +129 300 $ | 1 696 208 $ Poids 17 % |
| 2 | 6155, chemin Cedarville, Ogden 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (8 792 $/m²) 179,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +132 326 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 792 272 $ Poids 14 % |
| 3 | 102, Chemin Marlington, Stanstead 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 475 $/m²) 186,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 243 $ Poids 6 % |
| 4 | 6390, chemin Marlington, Ogden 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (416 $/m²) 180,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 569 $ Poids 6 % |
| 5 | 770, Chemin Narrows, Stanstead 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (1 932 $/m²) 183,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 483 812 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, Chemin Ridgewood, Stanstead 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 424 999 $ (2 317 $/m²) 183,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 588 127 $ Poids 1 % |
| 7 | 1179, chemin de Magoon Point, Stanstead 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 978 000 $ (5 821 $/m²) 168 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 788 $ · Ajust. superficie +121 668 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 284 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.