345 DESCENTE 2 · Ogden
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 107,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 442,1 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 270 100 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069464211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
45020069464211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 68 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin d'Arrow-Head, Stanstead 2025-07-25 · 721 m · Vendu 924 000 $ (8 980 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 749 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 1 003 091 $ Poids 57 % |
| 2 | 945, chemin Descente 2, Ogden 2024-06-18 · 264 m · Vendu 1 575 000 $ (12 952 $/m²) 121,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −90 666 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 619 407 $ Poids 22 % |
| 3 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 985 $ Poids 9 % |
| 4 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 702 $ Poids 5 % |
| 5 | 447, chemin Narrows, Stanstead 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +38 408 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 690 198 $ Poids 4 % |
| 6 | 243, chemin Narrows, Stanstead 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 524 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 307 243 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.