490 Chemin ARNOLD · Ogden
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 98,2 m² · constr. 1955 · terrain 40 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 005,9 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 124 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088626204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
45020088626204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 182
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 17 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin Marlington, Ogden 2024-07-02 · 485 m · Vendu 205 000 $ (1 951 $/m²) 105,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 510 $ Poids 26 % |
| 2 | 520, Descente 22 Road, Ogden 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (715 $/m²) 104,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 236 $ Poids 6 % |
| 3 | 16, chemin de North Derby, Stanstead 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (3 596 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 384 813 $ Poids 5 % |
| 4 | 14, rue John, Stanstead 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 277 000 $ (2 507 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 285 842 $ Poids 1 % |
| 5 | 85, rue Principale, Stanstead 2025-08-06 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 344 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue Lajeunesse, Stanstead 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 354 350 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 283 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 316 517 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, Rue Pine, Stanstead 2024-04-11 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 361 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Stewart, Stanstead 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 191 $/m²) 111,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 257 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.