40 Chemin CEDARVILLE · Ogden
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 178,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 119 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088735290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
45020088735290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 24 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Marlington, Ogden 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 885 $/m²) 183 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 370 $ Poids 30 % |
| 2 | 2930, chemin Marlington, Ogden 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1884 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 516 190 $ Poids 18 % |
| 3 | 40, chemin Descente 22A, Ogden 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 259 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +55 246 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 797 $ Poids 8 % |
| 4 | 2, rue Woodside, Stanstead 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (625 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 725 $ Poids 1 % |
| 5 | 106, rue Junction, Stanstead 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 265 $/m²) 162 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 268 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, rue de Bigelow, Stanstead 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, Rue Principale, Stanstead 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 073 $/m²) 183,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Elm, Stanstead 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 267 500 $ (1 610 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Principale, Stanstead 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 509 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Principale, Stanstead 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (1 649 $/m²) 209,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Elm, Stanstead 2024-10-10 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (1 891 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.