4555 Chemin GRIFFIN · Ogden
Valeur estimée
1 061 500 $
Chalet · 8 222 $/m² · 129,1 m² · constr. 1900 · terrain 542 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 190,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 464 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089232991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
45020089232991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 80 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9025, chemin de Cedarville, Ogden 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 1 380 000 $ (10 222 $/m²) 135 m² · constr. 1953 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 339 718 $ Poids 4 % |
| 2 | 3930, chemin Marlington, Ogden 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 156 071 $ (1 248 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 850 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −15 607 $ | 156 809 $ Poids 4 % |
| 3 | 945, chemin Descente 2, Ogden 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 1 575 000 $ (12 952 $/m²) 121,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 758 644 $ Poids 1 % |
| 4 | 375, Chemin Descente 12, Ogden 2026-07-22 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (4 845 $/m²) 154,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 258 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 612 742 $ Poids 0 % |
| 5 | 365, chemin Lapierre, Ogden 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 588 $/m²) 150,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.