85 Chemin NORTH DERBY · Ogden
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 151,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,1 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 128 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098549338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
45020098549338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 24 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Junction, Stanstead 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 265 $/m²) 162 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 001 $ Poids 8 % |
| 2 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 414 $ Poids 8 % |
| 3 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 828 $ Poids 7 % |
| 4 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 781 $ Poids 6 % |
| 5 | 38, rue Principale, Stanstead 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 188 000 $ (1 366 $/m²) 137,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 188 683 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, rue Elm, Stanstead 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 267 500 $ (1 610 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 251 163 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 113 $ Poids 3 % |
| 8 | 165, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 183 306 $ Poids 3 % |
| 9 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 308 $ Poids 2 % |
| 10 | 2930, chemin Marlington, Ogden 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1884 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 445 668 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, chemin Descente 22A, Ogden 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (3 259 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 611 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, rue Canusa, Stanstead 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 977 $/m²) 124,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.