550 Chemin NORTH DERBY · Ogden
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · constr. 2008 · terrain 55 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 063 m²
Frontage
389,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 577 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098633762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
828 400 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
45020098633762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
1 248
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 73 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Marlington, Ogden 2025-06-30 · 240 m · Vendu 345 000 $ (1 885 $/m²) 183 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 989 $ Poids 48 % |
| 2 | 34, rue des Tailleurs-de-Pierre, Stanstead 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 306 898 $ (4 304 $/m²) 71,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 324 701 $ Poids 28 % |
| 3 | 16, chemin de North Derby, Stanstead 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 596 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 730 $ Poids 25 % |
| 4 | 63, rue Junction, Stanstead 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 239 900 $ (1 116 $/m²) 215 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 285 179 $ Poids 13 % |
| 5 | 1395, chemin Marlington, Ogden 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 951 $/m²) 105,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 239 $ Poids 11 % |
| 6 | 14, rue John, Stanstead 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 277 000 $ (2 507 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 327 574 $ Poids 11 % |
| 7 | 109, rue Principale, Stanstead 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 897 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 678 $ Poids 9 % |
| 8 | chemin de Cedarville, Ogden 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 925 $/m²) 298,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 742 791 $ Poids 8 % |
| 9 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 542 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, rue Woodside, Stanstead 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (625 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 069 $ Poids 8 % |
| 11 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 8 % |
| 12 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 717 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.