3855 Chemin GRIFFIN · Ogden
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 1 115 $/m² · 243,3 m² · constr. 1899 · terrain 52 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 063,2 m²
Frontage
145,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 212 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099144761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
45020099144761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±889.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 22 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7025, chemin Griffin, Ogden 2025-03-04 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (240 $/m²) 270,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 73 385 $ Poids 1 % |
| 2 | 790, chemin de la Rivière, Ogden 2024-04-17 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (2 637 $/m²) 199,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +58 275 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 726 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 7185, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-05-14 · 4.0 km · Vendu 1 293 000 $ (6 484 $/m²) 199,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 189 $ · Ajust. superficie +142 334 $ · Ajust. âge −129 300 $ | 1 546 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.