4105 Chemin GRIFFIN · Ogden
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 178,1 m² · constr. 1945 · terrain 4 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992,8 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 186 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099156980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
45020099156980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±638 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 25 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6390, chemin Marlington, Ogden 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (416 $/m²) 180,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 91 347 $ Poids 8 % |
| 2 | 365, chemin Lapierre, Ogden 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 588 $/m²) 150,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 708 353 $ Poids 3 % |
| 3 | 2930, chemin Marlington, Ogden 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1884 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 523 890 $ Poids 0 % |
| 4 | 102, Chemin Marlington, Stanstead 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 475 $/m²) 186,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 860 $ Poids 0 % |
| 5 | 790, chemin de la Rivière, Ogden 2024-04-17 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (2 637 $/m²) 199,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 674 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 770, Chemin Narrows, Stanstead 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (1 932 $/m²) 183,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 182 $ Poids 0 % |
| 7 | 6155, chemin Cedarville, Ogden 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 1 580 000 $ (8 792 $/m²) 179,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 479 112 $ Poids 0 % |
| 8 | 7185, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-05-14 · 4.1 km · Vendu 1 293 000 $ (6 484 $/m²) 199,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 189 $ · Ajust. superficie −69 059 $ · Ajust. âge −129 300 $ | 1 334 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.