2680 Chemin LAPIERRE · Ogden
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 199,1 m² · constr. 1880 · terrain 4 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,8 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 160 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099172249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
45020099172249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±482.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 20 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6390, chemin Marlington, Ogden 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (416 $/m²) 180,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 343 $ Poids 5 % |
| 2 | 2930, chemin Marlington, Ogden 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1884 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +48 095 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 503 067 $ Poids 0 % |
| 3 | 790, chemin de la Rivière, Ogden 2024-04-17 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (2 637 $/m²) 199,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 617 850 $ Poids 0 % |
| 4 | 102, Chemin Marlington, Stanstead 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 475 $/m²) 186,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 850 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Woodside, Stanstead 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (625 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 788 $ Poids 0 % |
| 6 | 6155, chemin Cedarville, Ogden 2026-04-30 · 4.5 km · Vendu 1 580 000 $ (8 792 $/m²) 179,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +85 287 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 571 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.