1245 Chemin BEAUDOIN · Ogden
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 144,2 m² · constr. 2005 · terrain 137 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 051,5 m²
Frontage
631,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 346 800 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108708977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
45020108708977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 55 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 017 $ Poids 10 % |
| 2 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 584 $ Poids 9 % |
| 3 | 106, rue Junction, Stanstead 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 265 $/m²) 162 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 319 $ Poids 8 % |
| 4 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 326 $ Poids 8 % |
| 5 | 38, rue Principale, Stanstead 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 188 000 $ (1 366 $/m²) 137,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 221 227 $ Poids 7 % |
| 6 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 560 $ Poids 6 % |
| 7 | 2930, chemin Marlington, Ogden 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1884 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 925 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, rue Elm, Stanstead 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 267 500 $ (1 610 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 298 704 $ Poids 5 % |
| 9 | 3930, chemin Marlington, Ogden 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 156 071 $ (1 248 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 850 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +2 341 $ | 184 176 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, rue Stewart, Stanstead 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 663 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 961 $ Poids 3 % |
| 11 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 112 $ Poids 3 % |
| 12 | 165, Chemin de Cedarville, Ogden 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 195 782 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.