3495 Chemin STANSTEAD · Ogden
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 127,5 m² · constr. 1885 · terrain 4 076,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,7 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 144 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119096648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
45020119096648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 40 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Lapierre, Ogden 2024-11-01 · 340 m · Vendu 540 000 $ (3 588 $/m²) 150,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −41 262 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 076 $ Poids 25 % |
| 2 | 2115, chemin Stanstead, Ogden 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 798 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 762 $ Poids 20 % |
| 3 | 825, chemin de Stanstead, Ogden 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (4 716 $/m²) 105,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 546 512 $ Poids 3 % |
| 4 | 3930, chemin Marlington, Ogden 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 156 071 $ (1 248 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 850 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −15 607 $ | 155 811 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 577 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Campbell, Stanstead 2025-07-22 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 098 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 495 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −5 747 $ | 285 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Pine, Stanstead 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (2 657 $/m²) 126,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 402 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Granit, Stanstead 2025-11-19 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue Elm, Stanstead 2025-02-07 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 945 $/m²) 123,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 872 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, rue Principale, Stanstead 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 188 000 $ (1 366 $/m²) 137,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 172 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.