1895 Chemin RIVIERE · Ogden
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 101,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 101 700 $ +107.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129018241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
45020129018241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 34 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, chemin de la Rivière, Ogden 2025-12-12 · 111 m · Vendu 429 000 $ (4 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 484 387 $ Poids 83 % |
| 2 | 2115, chemin Stanstead, Ogden 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 798 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 375 364 $ Poids 19 % |
| 3 | 825, chemin de Stanstead, Ogden 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (4 716 $/m²) 105,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 574 546 $ Poids 4 % |
| 4 | 85, rue Principale, Stanstead 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 328 503 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Lajeunesse, Stanstead 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 404 749 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 287 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.