1680 Chemin RIVIERE · Ogden
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 99,9 m² · constr. 1979 · terrain 9 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 500,7 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 200 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129038485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
45020129038485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 44 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, chemin de la Rivière, Ogden 2025-12-12 · 215 m · Vendu 429 000 $ (4 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 466 227 $ Poids 84 % |
| 2 | 2115, chemin Stanstead, Ogden 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 798 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 362 381 $ Poids 18 % |
| 3 | 825, chemin de Stanstead, Ogden 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (4 716 $/m²) 105,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 553 780 $ Poids 5 % |
| 4 | 85, rue Principale, Stanstead 2025-08-06 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 315 701 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Lajeunesse, Stanstead 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 392 138 $ Poids 0 % |
| 7 | 3345, chemin Curtis, Stanstead-Est 2026-05-06 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (3 669 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 347 769 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.