4545 Chemin STANSTEAD · Ogden
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 126,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 110 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129126919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
45020129126919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 32 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Lapierre, Ogden 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 588 $/m²) 150,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 575 282 $ Poids 14 % |
| 2 | 2115, chemin Stanstead, Ogden 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 798 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 363 $ Poids 5 % |
| 3 | 825, chemin de Stanstead, Ogden 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (4 716 $/m²) 105,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 544 154 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.