40 Chemin TOMIFOBIA · Ogden

Valeur estimée

137 800 $

Autre · 881 $/m² · 156,5 m² · terrain 2 260 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 137 800 $

P10 63 100 $P90 444 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

156,5 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 260 m²

Frontage

44 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

34 500 $

93 %

Terrain 32 000 $Bâtiment 2 500 $

Rôle antérieur 18 500 $ +86.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

129159129000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

32 000 $

Valeur bâtiment

2 500 $

Rôle antérieur

18 500 $

ID provincial

45020129159129000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

137 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

295 000 $

$/m² médian

2 964

Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur

Position dans Ogden

Vaut plus que 1 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 900 $

202269 600 $-2 %

202368 800 $-1 %

202477 300 $+12 %

202576 700 $-1 %

2026137 800 $+80 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

365, chemin Lapierre, Ogden

2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 588 $/m²)

150,5 m² · constr. 1940

Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +0 $

656 102 $

Poids 16 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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