3105 Chemin LAFLAMME · Ogden
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 182,4 m² · constr. 1920 · terrain 54 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 199,3 m²
Frontage
255,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138997042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
45020138997042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 59 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin de la Rivière, Ogden 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 637 $/m²) 199,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 679 832 $ Poids 11 % |
| 2 | 5590, chemin Laflamme, Ogden 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1903 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 659 965 $ Poids 5 % |
| 3 | 44, rue Mountainview, Stanstead 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 602 000 $ (3 059 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 575 492 $ Poids 2 % |
| 4 | 365, chemin Lapierre, Ogden 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 588 $/m²) 150,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +57 229 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 648 567 $ Poids 2 % |
| 5 | 773, rue Dufferin, Stanstead 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (1 829 $/m²) 163,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 354 179 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue Mountainview, Stanstead 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 529 000 $ (2 589 $/m²) 204,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 454 417 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue Cartier, Stanstead 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (1 946 $/m²) 205,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 462 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rue Pierce, Stanstead 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 301 000 $ (1 886 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 335 341 $ Poids 1 % |
| 9 | 521, rue Dufferin, Stanstead 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (945 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 343 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, rue Centre, Stanstead 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 323 $/m²) 185,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 159 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Woodside, Stanstead 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (625 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 569 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue de Bigelow, Stanstead 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.