735 Chemin RIVIERE · Ogden
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 103,3 m² · constr. 1998 · terrain 135 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 478,1 m²
Frontage
137,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 338 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139001753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
45020139001753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 58 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, chemin de la Rivière, Ogden 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 514 619 $ Poids 41 % |
| 2 | 2115, chemin Stanstead, Ogden 2024-12-19 · 765 m · Vendu 315 000 $ (2 798 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 912 $ Poids 33 % |
| 3 | 825, chemin de Stanstead, Ogden 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 716 $/m²) 105,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 589 243 $ Poids 26 % |
| 4 | 24, rue Maple, Stanstead 2025-02-21 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 391 757 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, rue Principale, Stanstead 2025-08-06 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 349 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 591, rue Dufferin, Stanstead 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin Hackett, Stanstead 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (838 $/m²) 119,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Girard, Stanstead 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (935 $/m²) 117,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 943 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Junction, Stanstead 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 229 900 $ (2 075 $/m²) 110,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 289 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue Stewart, Stanstead 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 191 $/m²) 111,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 276 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue High, Stanstead 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.