810 Chemin RIVIERE · Ogden
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 134,1 m² · constr. 1930 · terrain 6 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 847,9 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 194 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139004509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
45020139004509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 38 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, chemin Stanstead, Ogden 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 798 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 373 994 $ Poids 20 % |
| 2 | 365, chemin Lapierre, Ogden 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 588 $/m²) 150,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 588 916 $ Poids 14 % |
| 3 | 795, rue Dufferin, Stanstead 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 227 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 907 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, chemin Hackett, Stanstead 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (838 $/m²) 119,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 614 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Centre, Stanstead 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 224 779 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Girard, Stanstead 2025-04-29 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (935 $/m²) 117,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 348 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Mountainview, Stanstead 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 523 000 $ (4 218 $/m²) 124 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 540 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 591, rue Dufferin, Stanstead 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 372 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue Canusa, Stanstead 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 977 $/m²) 124,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 404 039 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 475 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, Rue Pierce, Stanstead 2025-05-06 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 034 $/m²) 142,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 286 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Holland, Stanstead 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 123 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.