790 Chemin RIVIERE · Ogden
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 199,1 m² · constr. 1892 · terrain 16 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 656,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 210 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139005629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
45020139005629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 57 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin de la Rivière, Ogden 2024-04-17 · 4 m · Vendu 525 000 $ (2 637 $/m²) 199,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 350 $ Poids 25 % |
| 2 | 5590, chemin Laflamme, Ogden 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1903 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 604 214 $ Poids 11 % |
| 3 | 2, rue Woodside, Stanstead 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (625 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 131 288 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, rue Mountainview, Stanstead 2026-01-27 · 4.0 km · Vendu 602 000 $ (3 059 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 601 034 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue de Bigelow, Stanstead 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 941 $ Poids 0 % |
| 6 | 773, rue Dufferin, Stanstead 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (1 829 $/m²) 163,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 361 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Mountainview, Stanstead 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 529 000 $ (2 589 $/m²) 204,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 476 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Cartier, Stanstead 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (1 946 $/m²) 205,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 3405, chemin Curtis, Stanstead-Est 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 257 $/m²) 206,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 287 490 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, rue Junction, Stanstead 2025-12-17 · 4.5 km · Vendu 239 900 $ (1 116 $/m²) 215 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 228 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 521, rue Dufferin, Stanstead 2024-11-21 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (945 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.