740 Chemin RIVIERE · Ogden
Valeur estimée
484 100 $
Chalet · 3 336 $/m² · 145,1 m² · constr. 1945 · terrain 3 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 180 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139014436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
45020139014436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 50 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Lapierre, Ogden 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 588 $/m²) 150,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 649 150 $ Poids 15 % |
| 2 | 700, rue Dufferin, Stanstead 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 218 921 $ Poids 0 % |
| 3 | 795, rue Dufferin, Stanstead 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 227 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 366 406 $ Poids 0 % |
| 4 | 773, rue Dufferin, Stanstead 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (1 829 $/m²) 163,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 357 448 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, chemin Hackett, Stanstead 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (838 $/m²) 119,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 124 720 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Centre, Stanstead 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 251 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, Rue Pierce, Stanstead 2025-05-06 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 034 $/m²) 142,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 319 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Girard, Stanstead 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (935 $/m²) 117,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Mountainview, Stanstead 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 523 000 $ (4 218 $/m²) 124 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +44 497 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 563 660 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, rue Canusa, Stanstead 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 977 $/m²) 124,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 448 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Pierce, Stanstead 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 301 000 $ (1 886 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 337 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, rue Principale, Stanstead 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 393 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 358 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.