720 Chemin RIVIERE · Ogden
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 207 m² · constr. 1900 · terrain 35 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 315,4 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 388 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139025233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
45020139025233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 72 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin de la Rivière, Ogden 2024-04-17 · 173 m · Vendu 525 000 $ (2 637 $/m²) 199,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 680 766 $ Poids 24 % |
| 2 | 5590, chemin Laflamme, Ogden 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1903 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 638 921 $ Poids 12 % |
| 3 | 2, rue Woodside, Stanstead 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (625 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 756 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, rue Mountainview, Stanstead 2026-01-27 · 3.9 km · Vendu 602 000 $ (3 059 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 613 117 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue de Bigelow, Stanstead 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 202 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue Mountainview, Stanstead 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 529 000 $ (2 589 $/m²) 204,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 486 266 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Cartier, Stanstead 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (1 946 $/m²) 205,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 392 $ Poids 0 % |
| 8 | 3405, chemin Curtis, Stanstead-Est 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 257 $/m²) 206,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 521, rue Dufferin, Stanstead 2024-11-21 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (945 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, rue Junction, Stanstead 2025-12-17 · 4.5 km · Vendu 239 900 $ (1 116 $/m²) 215 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 232 735 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Centre, Stanstead 2024-06-17 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 323 $/m²) 185,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 280 431 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, rue Principale, Stanstead 2024-12-16 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ (392 $/m²) 216,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.