435 Chemin RIVIERE · Ogden
Valeur estimée
453 500 $
Chalet · 3 876 $/m² · 117 m² · constr. 1980 · terrain 7 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 500 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 194 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139043080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
45020139043080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 46 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, chemin Stanstead, Ogden 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 798 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 387 875 $ Poids 27 % |
| 2 | 1910, chemin de la Rivière, Ogden 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 506 780 $ Poids 21 % |
| 3 | 825, chemin de Stanstead, Ogden 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 716 $/m²) 105,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 596 601 $ Poids 19 % |
| 4 | 6, chemin Hackett, Stanstead 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (838 $/m²) 119,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 453 $ Poids 0 % |
| 5 | 591, rue Dufferin, Stanstead 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 921 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Girard, Stanstead 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (935 $/m²) 117,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 130 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 700, rue Dufferin, Stanstead 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Centre, Stanstead 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Mountainview, Stanstead 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 523 000 $ (4 218 $/m²) 124 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 548 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 795, rue Dufferin, Stanstead 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 227 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 866 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, chemin de Fairfax, Stanstead 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, rue Canusa, Stanstead 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 977 $/m²) 124,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.