270 Chemin RIVIERE · Ogden
Valeur estimée
481 900 $
Autre · 2 149 $/m² · 224,2 m² · constr. 1935 · terrain 5 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 042 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 184 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139063192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
45020139063192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 49 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin de la Rivière, Ogden 2024-04-17 · 622 m · Vendu 525 000 $ (2 637 $/m²) 199,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 734 943 $ Poids 17 % |
| 2 | 5590, chemin Laflamme, Ogden 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1903 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +44 755 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 536 $ Poids 10 % |
| 3 | 44, rue Mountainview, Stanstead 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 602 000 $ (3 059 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 639 424 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue Mountainview, Stanstead 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 529 000 $ (2 589 $/m²) 204,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 516 469 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Cartier, Stanstead 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (1 946 $/m²) 205,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 124 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Woodside, Stanstead 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (625 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 3-3A, rue Maple, Stanstead 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 189 000 $ (979 $/m²) 193 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 273 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Holmes, Stanstead 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 116 $/m²) 268,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 325 364 $ Poids 0 % |
| 9 | 515, Rue Dufferin, Stanstead 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 137 970 $ (643 $/m²) 214,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 629 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 152 922 $ Poids 0 % |
| 10 | 521, rue Dufferin, Stanstead 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (945 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 215 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue de Bigelow, Stanstead 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Centre, Stanstead 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 323 $/m²) 185,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 305 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.