7425 Chemin LAFLAMME · Ogden
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 184,2 m² · constr. 1976 · terrain 29 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 129,4 m²
Frontage
305,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139388684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
45020139388684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 59 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5590, chemin Laflamme, Ogden 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1903 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 258 $ Poids 17 % |
| 2 | 3405, chemin Curtis, Stanstead-Est 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 257 $/m²) 206,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 528 $ Poids 2 % |
| 3 | 790, chemin de la Rivière, Ogden 2024-04-17 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (2 637 $/m²) 199,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 682 205 $ Poids 0 % |
| 4 | 365, chemin Lapierre, Ogden 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 588 $/m²) 150,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +60 458 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 759 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.