8705 Chemin LAFLAMME · Ogden
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 148,7 m² · constr. 2002 · terrain 193 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 034,9 m²
Frontage
362 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 434 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139407168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
45020139407168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 63 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 772 500 $ (5 566 $/m²) 138,8 m² Ajust. marché +150 692 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 742 $ Poids 0 % |
| 2 | 18, chemin Ruisseau-Gale, Stanstead 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 571 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 685 $ Poids 0 % |
| 3 | , Stanstead-Est 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 484 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 372 $ Poids 0 % |
| 4 | 365, chemin Lapierre, Ogden 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (3 588 $/m²) 150,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 696 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.