2690 Chemin LAFLAMME · Ogden
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 188,2 m² · constr. 1988 · terrain 24 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 054,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 310 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148933391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
45020148933391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 60 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Mountainview, Stanstead 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (3 059 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 584 363 $ Poids 10 % |
| 2 | 790, chemin de la Rivière, Ogden 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 637 $/m²) 199,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 479 $ Poids 5 % |
| 3 | 16, rue Mountainview, Stanstead 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 529 000 $ (2 589 $/m²) 204,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 567 726 $ Poids 5 % |
| 4 | 773, rue Dufferin, Stanstead 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (1 829 $/m²) 163,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 411 807 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, rue Cartier, Stanstead 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 946 $/m²) 205,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 394 104 $ Poids 4 % |
| 6 | 22, rue Pierce, Stanstead 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 301 000 $ (1 886 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 385 961 $ Poids 3 % |
| 7 | 521, rue Dufferin, Stanstead 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (945 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 084 $ Poids 3 % |
| 8 | 5590, chemin Laflamme, Ogden 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1903 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 185 $ Poids 2 % |
| 9 | 24, rue Centre, Stanstead 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 323 $/m²) 185,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 996 $ Poids 2 % |
| 10 | 13, rue Stevens, Stanstead 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 562 500 $ (2 578 $/m²) 218,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 467 581 $ Poids 1 % |
| 11 | 103, rue Railroad, Stanstead 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 783 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 736 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, rue Railroad, Stanstead 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 057 $/m²) 150,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.