3480 Chemin LAFLAMME · Ogden
Valeur estimée
645 500 $
Autre · terrain 67 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 652,6 m²
Frontage
185,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 342 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149011270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
45020149011270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 61 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, chemin Laflamme, Ogden 2025-11-28 · 266 m · Vendu 70 000 $ (1 124 $/m²) 62,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 59 % |
| 2 | 215, chemin McShane, Ogden 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 22 % |
| 3 | 790, chemin Young, Stanstead 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 17 % |
| 4 | 825, chemin de Stanstead, Ogden 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 716 $/m²) 105,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 239 $ Poids 17 % |
| 5 | 2115, chemin Stanstead, Ogden 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 798 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 10 % |
| 6 | 790, chemin de la Rivière, Ogden 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 637 $/m²) 199,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 350 $ Poids 9 % |
| 7 | 5590, chemin Laflamme, Ogden 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1903 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 9 % |
| 8 | 1910, chemin de la Rivière, Ogden 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (4 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 069 $ Poids 8 % |
| 9 | 1375, Chemin de Stanstead, Ogden 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 715 $/m²) 303,2 m² · constr. 1884 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 596 $ Poids 7 % |
| 10 | chemin de Stanstead, Ogden 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 4 % |
| 11 | 733, rue Dufferin, Stanstead 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 558 000 $ (1 706 $/m²) 327,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 781 $ Poids 2 % |
| 12 | 365, chemin Lapierre, Ogden 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 588 $/m²) 150,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 338 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.