425 Chemin LAPERLE · Ogden
Valeur estimée
950 300 $
Unifamiliale · constr. 1981 · terrain 285 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 682 m²
Frontage
368,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 500 $
Rôle antérieur 669 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159107555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
764 800 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
45020159107555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Ogden
Vaut plus que 78 % des 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5590, chemin Laflamme, Ogden 2025-10-15 · 612 m · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1903 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 781 $ Poids 49 % |
| 2 | 3345, chemin Curtis, Stanstead-Est 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 669 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 314 945 $ Poids 17 % |
| 3 | 3535, chemin Laflamme, Ogden 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 124 $/m²) 62,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 81 379 $ Poids 11 % |
| 4 | 3405, chemin Curtis, Stanstead-Est 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 257 $/m²) 206,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 791 $ Poids 4 % |
| 5 | 790, chemin de la Rivière, Ogden 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 637 $/m²) 199,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 701 850 $ Poids 2 % |
| 6 | 790, chemin Young, Stanstead 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 1 % |
| 7 | 1910, chemin de la Rivière, Ogden 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 429 000 $ (4 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 460 634 $ Poids 1 % |
| 8 | 215, chemin McShane, Ogden 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 2115, chemin Stanstead, Ogden 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 798 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 383 295 $ Poids 0 % |
| 10 | 825, chemin de Stanstead, Ogden 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (4 716 $/m²) 105,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 572 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 1375, Chemin de Stanstead, Ogden 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (1 715 $/m²) 303,2 m² · constr. 1884 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 596 $ Poids 0 % |
| 12 | 365, chemin Lapierre, Ogden 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 588 $/m²) 150,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.