261 Chemin MAGOON POINT · Stanstead
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 128,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 266,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 250 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029984934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
45025029984934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
7 253
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 71 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin MacTavish, Stanstead 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 546 500 $ (4 137 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +5 465 $ | 595 365 $ Poids 35 % |
| 2 | 26, chemin Cedar Cliff, Stanstead 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 253 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +66 364 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 944 494 $ Poids 24 % |
| 3 | 580, Chemin Leslie, Stanstead 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (17 023 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 783 962 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, chemin Harry-George Nord, Potton 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 868 000 $ (5 822 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −59 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 760 $ Poids 0 % |
| 5 | 600, chemin du Lac, Potton 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (3 768 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 726 $ Poids 0 % |
| 6 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 281 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.