104 Chemin MAGOON POINT · Stanstead
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 119,3 m² · constr. 1930 · terrain 6 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 413,7 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 196 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030002426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
45025030002426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 889
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 67 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Cedar Cliff, Stanstead 2025-10-15 · 664 m · Vendu 800 000 $ (7 253 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 768 $ Poids 62 % |
| 2 | 491, Chemin Atkin, Stanstead 2026-05-04 · 661 m · Vendu 691 700 $ (6 889 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 722 $ · Ajust. superficie +65 105 $ · Ajust. âge −69 170 $ | 696 357 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, chemin MacTavish, Stanstead 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 546 500 $ (4 137 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 516 013 $ Poids 42 % |
| 4 | 61, Chemin William-H.-Abbott, Potton 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 2 235 000 $ (21 869 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 738 $ · Ajust. superficie +186 979 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 289 217 $ Poids 3 % |
| 5 | 580, Chemin Leslie, Stanstead 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 2 150 000 $ (17 023 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −59 580 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 274 805 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, chemin du Lac, Potton 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (3 768 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, chemin Cooledge, Austin 2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 950 000 $ (7 021 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −56 171 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 877 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.