116 Chemin MCGOWAN · Stanstead
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 200,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 376,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 273 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030047815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
45025030047815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±474.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 889
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 69 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin McTavish, Stanstead 2026-07-02 · 992 m · Vendu 550 000 $ (2 333 $/m²) 235,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 454 281 $ Poids 40 % |
| 2 | 469, Chemin de l' Est, Stanstead 2024-04-10 · 752 m · Vendu 735 000 $ (3 300 $/m²) 222,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 799 451 $ Poids 15 % |
| 3 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie +325 827 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 432 570 $ Poids 3 % |
| 4 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −153 811 $ · Ajust. âge −210 375 $ | 2 610 136 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.