Chemin BIRCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
568 300 $
Autre · terrain 3 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030273242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
45025030273242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
660 350 $
$/m² médian
6 889
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 74 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Chemin Cedar Lodge, Stanstead 2025-12-15 · 729 m · Vendu 4 705 777 $ Ajust. marché +417 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 123 367 $ Poids 48 % |
| 2 | 4235, Chemin de Georgeville Route 247, Stanstead 2025-05-20 · 399 m · Vendu 1 673 584 $ constr. 1968 Ajust. marché +149 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 823 140 $ Poids 43 % |
| 3 | 105, chemin de Mon-Virage, Magog 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (12 245 $/m²) 68,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 26, chemin Cedar Cliff, Stanstead 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (7 253 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 16 % |
| 5 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 976 $ Poids 13 % |
| 6 | 129, chemin Patterson, Austin 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (33 505 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 840 634 $ Poids 12 % |
| 7 | 4665, chemin de Georgeville, Stanstead 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (2 917 $/m²) 306,8 m² · constr. 1805 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 905 $ Poids 11 % |
| 8 | 41, chemin McGowan, Stanstead 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (2 865 $/m²) 300,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 837 $ Poids 10 % |
| 9 | 4652, Chemin de Georgeville, Stanstead 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (685 $/m²) 357,8 m² · constr. 1821 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, rue McGowan, Stanstead 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 791 $/m²) 275,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +153 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 070 $ Poids 8 % |
| 11 | 2, chemin McTavish, Stanstead 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 333 $/m²) 235,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 4, chemin MacTavish, Stanstead 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 546 500 $ (4 137 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 140 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.