440 Chemin MAGOON POINT · Stanstead
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 151,6 m² · constr. 1930 · terrain 25 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 804,5 m²
Frontage
128,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 301 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039825345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
45025039825345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
660 350 $
$/m² médian
6 889
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 72 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin MacTavish, Stanstead 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 546 500 $ (4 137 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 582 826 $ Poids 15 % |
| 2 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 931 $ Poids 6 % |
| 3 | 580, Chemin Leslie, Stanstead 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (17 023 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +215 340 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 549 726 $ Poids 6 % |
| 4 | 4, chemin Harry-George Nord, Potton 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 868 000 $ (5 822 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 868 908 $ Poids 0 % |
| 5 | 1179, chemin de Magoon Point, Stanstead 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 978 000 $ (5 821 $/m²) 168 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 788 $ · Ajust. superficie −47 736 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 114 852 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin Camber, Stanstead 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (4 140 $/m²) 155,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 068 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie −305 302 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 3 801 441 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.