276 Chemin MAGOON POINT · Stanstead
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 138,6 m² · constr. 1987 · terrain 5 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 062,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 220 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039903218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
45025039903218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
745 850 $
$/m² médian
7 194
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 67 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin MacTavish, Stanstead 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 546 500 $ (4 137 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −16 395 $ | 594 190 $ Poids 37 % |
| 2 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 329 $ Poids 15 % |
| 3 | 580, Chemin Leslie, Stanstead 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (17 023 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +104 691 $ · Ajust. âge +139 750 $ | 2 793 827 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, chemin Harry-George Nord, Potton 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 868 000 $ (5 822 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 883 148 $ Poids 0 % |
| 5 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 281 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, chemin du Lac, Potton 2024-08-16 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (3 768 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 648 568 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.