481 Chemin EST · Stanstead
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 121,4 m² · constr. 1964 · terrain 5 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 805 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 189 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040038202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
45025040038202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
6 889
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 63 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin MacTavish, Stanstead 2025-10-23 · 691 m · Vendu 546 500 $ (4 137 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 520 357 $ Poids 60 % |
| 2 | 26, chemin Cedar Cliff, Stanstead 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 253 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 834 384 $ Poids 26 % |
| 3 | 491, Chemin Atkin, Stanstead 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 691 700 $ (6 889 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 722 $ · Ajust. superficie +72 339 $ · Ajust. âge −69 170 $ | 703 591 $ Poids 24 % |
| 4 | 61, Chemin William-H.-Abbott, Potton 2026-04-27 · 3.8 km · Vendu 2 235 000 $ (21 869 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 738 $ · Ajust. superficie +209 941 $ · Ajust. âge −156 450 $ | 2 379 229 $ Poids 0 % |
| 5 | 580, Chemin Leslie, Stanstead 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 2 150 000 $ (17 023 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 2 400 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.