903 Chemin MERRILL · Stanstead
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 117,8 m² · constr. 1979 · terrain 240 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 237 m²
Frontage
316,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 390 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049795754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 700 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
45025049795754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 63 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 252 585 $ Poids 17 % |
| 2 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 252 302 $ Poids 9 % |
| 3 | 491, Chemin Atkin, Stanstead 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 691 700 $ (6 889 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 722 $ · Ajust. superficie +59 938 $ · Ajust. âge −69 170 $ | 691 190 $ Poids 3 % |
| 4 | 580, Chemin Leslie, Stanstead 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (17 023 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −72 348 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 2 530 788 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, chemin MacTavish, Stanstead 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 546 500 $ (4 137 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −38 255 $ | 529 305 $ Poids 2 % |
| 6 | 285, chemin d'Arrow-Head, Stanstead 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 924 000 $ (8 980 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 749 $ · Ajust. superficie +66 898 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 1 090 467 $ Poids 1 % |
| 7 | 243, chemin Narrows, Stanstead 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 571 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 285 669 $ Poids 0 % |
| 9 | 736, chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 195 $ Poids 0 % |
| 10 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 438 537 $ Poids 0 % |
| 11 | 945, chemin Descente 2, Ogden 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 1 575 000 $ (12 952 $/m²) 121,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 724 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 335 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.