583 Chemin MERRILL · Stanstead
Valeur estimée
766 400 $
Chalet · 3 506 $/m² · 218,6 m² · constr. 1998 · terrain 66 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 570 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
964 400 $
Rôle antérieur 576 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049858094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
595 100 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
45025049858094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
691 700 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 84 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin McTavish, Stanstead 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 333 $/m²) 235,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 538 299 $ Poids 43 % |
| 2 | 469, Chemin de l' Est, Stanstead 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 300 $/m²) 222,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 924 374 $ Poids 4 % |
| 3 | 79, chemin de Magoon Point, Stanstead 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (3 379 $/m²) 250,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −53 214 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 974 937 $ Poids 4 % |
| 4 | 967, chemin de Magoon Point, Stanstead 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 1 178 880 $ (4 712 $/m²) 250,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +234 352 $ · Ajust. superficie −74 446 $ · Ajust. âge +117 888 $ | 1 456 675 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 526 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Florence, Stanstead 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (2 297 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 503 919 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Chemin Ridgewood, Stanstead 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 424 999 $ (2 317 $/m²) 183,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 545 198 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.