693 Chemin MERRILL · Stanstead
Valeur estimée
439 300 $
Chalet · 7 074 $/m² · 62,1 m² · constr. 1968 · terrain 163 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 093,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 349 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049863838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 400 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
45025049863838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 64 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 272 500 $ (4 104 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 272 547 $ Poids 0 % |
| 2 | 65, chemin d'Arrow Head, Stanstead 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 900 000 $ (14 493 $/m²) 62,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 318 $ Poids 0 % |
| 3 | 711, Chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (4 066 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 295 213 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.