513 Chemin MERRILL · Stanstead
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 107,7 m² · constr. 1996 · terrain 10 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 117,1 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 297 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049889891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
45025049889891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 74 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, Chemin Atkin, Stanstead 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 691 700 $ (6 889 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 722 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −69 170 $ | 656 399 $ Poids 26 % |
| 2 | 26, chemin Cedar Cliff, Stanstead 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (7 253 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 872 701 $ Poids 2 % |
| 3 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 261 957 $ Poids 1 % |
| 4 | 1167, Chemin Merrill, Stanstead 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 931 $/m²) 116,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 261 673 $ Poids 1 % |
| 5 | 580, Chemin Leslie, Stanstead 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 2 150 000 $ (17 023 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −158 314 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 606 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −36 869 $ | 425 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 736, chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 348 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 243, chemin Narrows, Stanstead 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 589 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 447, chemin Narrows, Stanstead 2025-02-13 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 733 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 356 366 $ Poids 0 % |
| 12 | 1836, Chemin Gendron, Stanstead 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.