615 Chemin MERRILL · Stanstead
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 151,8 m² · constr. 2006 · terrain 43 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 552,9 m²
Frontage
142,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 390 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049896387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
45025049896387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 78 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin MacTavish, Stanstead 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 546 500 $ (4 137 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +35 523 $ | 673 412 $ Poids 17 % |
| 2 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 124 $ Poids 3 % |
| 3 | 580, Chemin Leslie, Stanstead 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 2 150 000 $ (17 023 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +217 043 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 981 429 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 354 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 457 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 736, chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Florence, Stanstead 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (2 297 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 443 602 $ Poids 0 % |
| 8 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 426 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin Camber, Stanstead 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 645 000 $ (4 140 $/m²) 155,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 754 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 1179, chemin de Magoon Point, Stanstead 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 978 000 $ (5 821 $/m²) 168 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 788 $ · Ajust. superficie −47 154 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 115 434 $ Poids 0 % |
| 11 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 2743, Chemin de Fitch Bay, Stanstead 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (2 360 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 467 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.